築20年住宅のリフォーム費用はいくら？今やるべき工事と費用相場を解説

築20年住宅のリフォーム費用はいくら？

「築20年を過ぎて、そろそろ家のメンテナンスが必要かもしれない」

そんなお悩みをお持ちではありませんか？

 

築20年は、住宅にとって最初の大規模メンテナンスを検討する時期です。

外壁や屋根の劣化が目立ち始め、水回り設備も交換時期を迎えるケースが増えてきます。

まだ住めるからと後回しにしていると、後々大きな修繕費が必要になることもあります。

この記事では、築20年住宅で必要になるリフォームの内容や費用相場、工事を行うタイミングについて分かりやすく解説します。

 

築20年住宅でリフォームを考えるべき理由

住宅は定期的なメンテナンスを行うことで長持ちします。

 

築20年になると次のような部分に劣化が現れ始めます。

• 外壁
• 色あせ
• コーキングのひび割れ
• チョーキング現象
• 外壁材の反り
• 屋根
• 塗膜の劣化
• コケやカビの発生
• 雨漏りリスクの増加
• 水回り設備
• キッチン
• 浴室
• 洗面化粧台
• トイレ

設備機器の寿命は15～25年程度とされており、交換を検討する時期です。

 

築20年住宅のリフォーム費用相場

工事内容ごとの費用目安を見てみましょう。

 

外壁塗装

費用相場

80万円～150万円

一般的な30坪前後の住宅の場合です。

外壁の劣化を放置すると雨水の侵入につながるため、定期的な塗装が重要です。

 

屋根塗装

費用相場

30万円～80万円

スレート屋根や金属屋根の場合によく行われる工事です。

 

屋根カバー工法

費用相場

80万円～180万円

既存屋根の上から新しい屋根材を施工する方法です。

 

キッチンや浴室のリフォーム

費用相場

70万円～200万円

 

人気の工事内容

• 食洗機付きキッチン
• タッチレス水栓
• 収納力アップ
• 浴室リフォーム

費用相場

80万円～180万円

 

近年は断熱性能の高いユニットバスへの交換が人気です。

 

トイレリフォーム

費用相場

15万円～50万円

節水型トイレに交換することで水道代削減も期待できます。

 

洗面化粧台交換

費用相場

10万円～40万円

 

給湯器交換

費用相場

20万円～70万円

エコキュートへの交換では補助金が活用できる場合もあります。

 

築20年住宅で優先順位が高いリフォーム

第1位 外壁・屋根

住宅を守る最も重要な部分です。

外壁や屋根の劣化を放置すると、

• 雨漏り
• 構造材の腐食
• シロアリ被害

につながる恐れがあります。

 

第2位 給湯器

突然故障するケースが多いため、20年近く使用している場合は交換を検討しましょう。

 

第3位 水回り設備

キッチンや浴室は毎日使うため、交換による満足度が高いリフォームです。

 

築20年住宅のリフォーム総額はどのくらい？

代表的なケースをご紹介します。

 

ケース① 外壁と屋根のみ

• 外壁塗装
• 屋根塗装

総額

100万円～200万円程度

 

ケース② 外装＋水回り

• 外壁塗装
• 屋根工事
• キッチン交換
• 浴室交換

総額

300万円～700万円程度

 

ケース③ 住宅全体を一新

• 水回り設備交換
• 内装工事
• 外装工事

総額

500万円～1,000万円程度

 

リフォーム費用を抑えるコツ

補助金を活用する

現在は省エネリフォーム向けの補助制度があります。

 

対象例

• 内窓設置
• 断熱改修
• 高効率給湯器

 

工事内容によっては数十万円以上の補助を受けられる場合があります。

 

足場工事をまとめる

足場が必要な工事は同時施工がおすすめです。

例えば、

• 外壁塗装
• 屋根工事
• 雨樋交換

を別々に行うと足場代が二重に発生します。

 

将来を見据えて計画する

築20年は住宅の折り返し地点ともいえる時期です。

今後10年～20年のライフプランを考慮しながらリフォーム計画を立てることで、無駄な工事を防げます。

 

こんな症状があれば早めに相談を

次のような症状が見られる場合は早めの点検をおすすめします。

• 外壁を触ると白い粉が付く
• コーキングが割れている
• 屋根の色あせが目立つ
• 給湯器の調子が悪い
• 浴室やキッチンが使いにくい
• 結露がひどい
• 冬場に家が寒い

小さな不具合のうちに対処することで、大規模修繕を防げることがあります。

 

まとめ

築20年住宅のリフォーム費用は、工事内容によって大きく異なります。

工事内容 　　費用相場
外壁塗装 　　80～150万円
屋根塗装 　　30～80万円
キッチン交換 70～200万円
浴室交換 　　80～180万円
トイレ交換　 15～50万円
給湯器交換　 20～70万円

 

築20年は住宅の状態を見直す重要なタイミングです。

特に外壁や屋根、水回り設備は劣化が進みやすいため、

定期的な点検と計画的なリフォームが住まいの寿命を延ばすポイントになります。

 

まずは専門業者による無料点検や現地調査を受け、ご自宅の状態を把握することから始めてみてはいかがでしょうか。